os. Bohaterów Września: mieszkańcy bronią parkingu przy bloku 21. Spółdzielnia chce go skomercjalizować.

    W połowie lutego Zarząd SM „Mistrzejowice-Północ” poinformował mieszkańców bloku 21 na os. Boh. Września,  że na parkingu, który znajduje się po południowej stronie bloku zamierza utworzyć płatny parking. W piśmie uzasadnia, że teren ten jest mieniem spółdzielni i jej wszyscy członkowie mają prawo do czerpania korzyści z opłat. Dalej było jeszcze ciekawiej. Mieszkańcy przeczytali, że na parkingu stoją samochody osób nie będących członkami, a ich usunięcie trwa miesiącami. Zarząd informuje, że ”parking zostanie ogrodzony i wyposażony w bramę zamykaną na pilota”, a miejsce parkingowe będzie kosztować ok. 70zł/mies. Ostatni akapit wzbudził moje zdumienie. Podpisani pod pismem Pani Prezes i wiceprezes spółdzielni argumentują, że „osoby które zdecydują się na parkowanie na płatnym parkingu zwolnią miejsca parkingowe […] pod budynkami co […] pozwoli osobom parkującym na tych parkingach na łatwiejszy dostęp do miejsc postojowych”.

Zdjęcie parkingu z zaznaczeniem działki. Źródło: Rządowy Portal Geodezyjny geoportal.gov.pl.

Korekcja zdjęcia: BWiP.

 

 

 

    Na komunikat zareagował Samorząd Mieszkańców bloku, który już tydzień później wystosował pismo do Zarządu, w którym wyraził swój stanowczy sprzeciw wobec tej decyzji. W piśmie napisano, że mieszkańcy nie zgadzają się na „przeznaczenie ogólnie dostępnego miejsca postojowego na działalność komercyjną płatnego parkowania. […] Obowiązkiem Zarządu, ale również Rady Nadzorczej jest zwiększanie możliwości parkowania na rzecz członków spółdzielni, a nie działalność na ich szkodę i pomniejszanie miejsc” (do parkowania – przyp. SK). Mieszkańcy przypominają, że w referendum z września 2009r. nie wyrazili zgody na wprowadzenie odpłatności za miejsca postojowe i prowadzenie działalności komercyjnej. O wyremontowanie parkingu, który by wykonany prowizorycznie z płyt betonowych nie przeznaczonych do tego celu starali się od kwietnia 2008r.

Komunikat SM Mistrzejowice Północ z 14 lutego 2022r. 

 

 

 

    W 2009r. MPEC realizował wymianę sieci ciepłowniczej w ramach kontraktu z udziałem dotacji unijnych „System ciepłowniczy miasta Krakowa” o łącznej wartości 75,5mln euro. Na terenie tego parkingu firma wykonująca to zadanie składowała materiały i elementy niezbędne do realizacji tego zadania. Przypominają, że parking był początkowo wyłożony płytami betonowymi łęgowskimi, które miały dopuszczenie wyłącznie stosowania w budownictwie wielorodzinnym (do wykonania stropów). Z uwagi na ich parametry mechaniczne tj. wytrzymałość na obciążanie i ścieranie nie są dopuszczone do stosowania na nawierzchnie jezdne. Nie może poruszać się po nich ciężki sprzęt budowlany oraz pojazdy o dużej ładowności. Składowanie elementów i poruszanie się maszyn budowlanych zniszczyło te płyty. Rozkruszona nawierzchnia pyliła. Jak pisali w piśmie do SM z lutego 2009r. płyty wykonane z u działem pyłów dymnicowych  z elektrociepłowni miały zwiększoną radioaktywność, a praca sprzętu w odległości 12m od budynku skutkowała przekroczeniem norm hałasu, spalin i zapylenia, co prowadziło do przyspieszonego zużycia zasłon. mebli i zwiększało objawy chorób alergicznych. W odpowiedzi spółdzielnia poinformowała - w piśmie do samorządu bloku z tego samego miesiąca - że na remont parkingu mnie ma  pieniędzy. SM wspomina że remont miał być w latach 2005-2007, ale nowe zasady wykpu mieszkań „za złotówkę” ograniczyły ilość pieniędzy które mogły do niej trafić i sfinansować to zadanie. Pod koniec pisma informują, że konkrety w sprawie remontu parkingu będą możliwe do określenia po zakończeniu prac MPEC oraz pojawieniu się pieniędzy.

W kolejnym piśmie z marca 2009 samorząd bloku sugeruje, że to nie MPEC jest stroną, ale firma wykonawcza. Podnoszą, że to spółdzielnia dopuściła do składowania piasku i postoju ciężkim maszyn budowlanych pod oknami mieszkańców. Przypominają, że spółdzielnia nie zawarła umowy z wykonawcą (mimo ich sugestii) na udostępnienie tego terenu. Wskazują, że jedynym sposobem na skuteczny remont to negocjacje z firmą wykonawcy.

W kwietniu 2009r. spółdzielnia poinformowała samorząd bloku, że wykonawca „firma Jaro-instal w ramach zadośćuczynienia za przedłużający się termin zakończenia prac odtworzeniowych i bezumowne korzystanie z terenu osiedla przy wymianie sieci ciepłowniczej zobowiązała się do remontu parkingu zlokalizowanego na działce sąsiadującej z działką budynku Bohaterów września 21”. 

Zadałem spółdzielni mieszkaniowej „Mistrzejowice Północ” kilka pytań:

1. Skąd pojawił się ten pomysł i kto personalnie jest pomysłodawcą wykonania parkingu komercyjnego po południowej stronie bloku BW21?

2. Dlaczego jedni spółdzielcy maja płacić za miejsca postojowe na parkingu płatnym, by inny mogli parkować za darmo? (tak wynika z komunikatu spółdzielni z dnia 14-02-2022).

3. Czy nie można sobie było poradzić z parkowaniem pojazdów nieupoważnionych na tym parkingu? Czy próbowali Państwo innych metod (np. identyfikatory, szlaban z dostępem tylko dla mieszkańców)?

4. Czy działka na terenie której teraz znajduje się parking została wcześniej wyodrębniona z innej działki na której stał ten blok? Jeżeli tak, to czy była na to zgoda mieszkańców bloku 21 (np. przeprowadzono referendum w tej sprawie) oraz jaki był cel podziału działki, dlaczego tego dokonano?

Odpowiedź od SM Mistrzejowice-Północ otrzymałem wczoraj czyli w ustawowym terminie 14 dni. 

Spółdzielnia poinformowała w niej, że działka na której znajduje się parking przy bloku 21 jest mieniem spółdzielni, "które zostało wydzielone zgodnie z przepisami art. 42 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych". Mieszkańcy byli o tym poinformowani pisemnie w 2002r „i nie był wniesiony sprzeciw od uchwały w tej sprawie”.  Na pierwsze trzy pytania nie otrzymałem odpowiedzi. 

 

    Wniosek na podstawie lektury dokumentów do jakich udało mi się dotrzeć nasuwa się taki, że to tak naprawdę mieszkańcy podali pracownikom spółdzielni sposób załatwienia remontu bez udziału środków spółdzielni. Teraz za tą pomoc spółdzielnia odwzajemnia się im zabraniem terenu parkingu.
 

 

 Sebastian Kolemba